Predsjednici primorskih opština govorili su o najvećim razvojnim izazovima sa kojima se suočavaju njihove lokalne zajednice, ali i o propuštenim investicionim prilikama koje su obilježile prethodne dvije decenije razvoja crnogorske obale.

U fokusu diskusije bili su problemi prekomjerne urbanizacije i apartmanizacije, nedovoljna ulaganja u infrastrukturu, potreba za očuvanjem preostalih zelenih površina, ali i stvaranje uslova za dolazak novih investitora i luksuznih hotelskih brendova.

Predsjednik Opštine Bar Dušan Raičević ocijenio je da je Bar „grad propuštenih šansi“, navodeći da su pojedine velike investicije koje su mogle promijeniti razvoj grada ostale nerealizovane zbog nedostatka povjerenja, odlučnosti i institucionalne spremnosti države i lokalnih zajednica.

Govoreći na konferenciji o investicijama i razvoju, Raičević je podsjetio da su se još 2005. i 2006. godine ukazale ozbiljne prilike za razvoj Bara kroz velike turističke projekte, ali da one nijesu realizovane.

“Kada jedan grad propusti takvu priliku, potrebno je mnogo vremena da ponovo dođe u poziciju da razgovara sa potencijalnim investitorima koji bi trebalo da prepoznaju Bar kao destinaciju u kojoj je njihova investicija dobrodošla”, kazao je Raičević.

Posebno se osvrnuo na projekat u uvali Maljevik, navodeći da je renomirani investitor još 2006. godine uložio značajna sredstva u kupovinu zemljišta i plaćanje komunalija, te da je ukupna investicija do danas dostigla oko 70 miliona eura, iako projekat još nije realizovan.

“Nažalost, Maljevik je i dalje primjer neuspješne price”, rekao je Raičević, dodajući da je dodatni problem nastao nakon odluke države o proglašenju Parka prirode Katič, kada su granice zaštićenog područja pomjerene prema kopnu, što je, kako tvrdi, godinama blokiralo realizaciju investicije.

Raičević smatra da je u tom periodu Crna Gora bila „mlada država“ koja nije imala dovoljno iskustva i samopouzdanja za realizaciju velikih investicionih projekata, posebno u oblasti turizma.

“Mislim da smo se tada preplašili i da nijesmo imali dovoljno povjerenja, a upravo je povjerenje ključno za razvoj ovakvih investicija”, kazao je on.

Govoreći o drugim propuštenim investicijama, Raičević je pomenuo i projekat Kraljičina plaža, navodeći da su i Bar i Budva morali pokazati veću spremnost za realizaciju tog projekta.

Prema njegovim riječima, nedostajalo je povjerenja i hrabrosti da se lokalne zajednice i država suoče sa izazovima koje nose veliki razvojni projekti.

Ipak, Raičević smatra da se situacija danas mijenja i da Bar postaje sve privlačnija destinacija za investitore.

“Danas sam imao priliku da razgovaram sa potencijalnim investitorima koji prepoznaju potencijal Bara i oni su više nego dobrodošli”, poručio je gradonačelnik.

On je dodao da lokalna administracija nastoji da kreira povoljan ambijent za direktne strane investicije, uz ocjenu da je Bar „na dobrom putu“, ali da su za dalji razvoj potrebni dodatna podrška i razumijevanje za izazove kroz koje je grad prolazio prethodnih decenija.

The post Raičević: Nažalost, Maljevik i dalje primjer neuspješne priče first appeared on BARinfo.

To je rezultat današnjeg kontrolnog saslušanja ministra ekologije, održivog razvoja i razvoja sjevera, Damjana Ćulafića i predstavnika Ministarstva prostornog planiranja, urbanizama i državne imovine povodom Odluka o proglašavanju zaštićenog područja Park prirode Katič i uticaja te odluke na realizaciju projekta „Maljevik“.

Gradnja tog luksuznog turističkog kompleksa u barskoj opštini, koji je Vlada proglasila projektom od državnog interesa, mogao bi da završi pred međunarodnim arbitražnim postupkom ako izvršna vlast ne riješi problem koji je nastao usvajanjem Odluke o proglašenju zaštićenog područja park prirode “Katič”, a na osnovu koje “Sonuba Montenegro” ne može da gradi jer je dio zemljišta predviđen za investiciju uvršten u zaštićeno područje.

Predstavnici „Sonube Montenegro“ pozdravili su jednoglasni stav poslanika, uglavnom iz Bara, koji su iskazali volju da se ova problematika riješi i proučili da će, ako se pronađe kompromis povući tužbu pred Ustavnim sudom, a pravni zastupnik investitora je kazao da postoji mogućnost da se unaprijed odreknu svih potraživanja od države po osnovu naknade štete.

Predsjednik Odbora za turizam, poljoprivredu, ekologiju i prostorno planiranje, Dejan Đurović (Nova srpska demokratija) kazao je da kao višegodišnji odbornik u Skupštini opštine Bar upoznat s ovim slučajem.

Žao mu je, kako je naveo, što ovaj projekat nije zaživio „s obzirom da se radi o projektu koji je bio najavljen oko 2010. godine“, nakon kupovine imovine na Maljeviku.

Isplaćena su sredstva, kazao je, a njemu se čini da Opština Bar nije „valorizovala ta sredstva onako kako bi trebalo da bude“. Uplaćen i je novac za komunalnu infrastrukturu, a Đurović je rekao da ne znaju dokle se s tim stiglo.

„Danas, 15 godina nakon najave tog velikog projekta – nemamo ništa. Imamo situaciju da se, čini se, iz godine u godinu nekako osporavao ovaj projekat Maljevika, nekako zaobilazio ili tražio neke birokratske barijere čijim dejstvom bi se zaustavio početak radova“, kazao je Đurović.

Da je onako kako je najavljeno 2010. godine, kad su sredstva uplaćena Opštini Bar, danas je to trebao da bude objekat koji već 15 godina sija punim sjajem i koji bi trebao da predstavlja jedan od najvećih turističkih ponuda na Jadranu, ocijenio je.

Nije mu jasno zašto nije došlo do realizacije ovog projekta i istakao je da je cijena imovine – u trenutku u kojem se kupovala – bila vrlo korektna, jer računajući cijenu koja je tada plaćena za Maljevik je duplo veća od one koja je procijenjena za „Monte Rosu“.

„Nekako mi se čini da smo došli u situaciju kao da neko hoće da naš grad ospori u turističkoj ponudi Crne Gore. Ne želim da vjerujem u to, ali kad bi sagledali sve ovo – od kad je plaćena imovina, koliko je trebalo Opštini Bar da završi eksproprijaciju, pa su se mijenjali planovi, država je mijenjala plansku dokumentaciju. Sve je to bilo fakat po fakat da se ovaj proces izgradnje objekta zaustavi“.

On je žalostan što ovaj projekat nije zaživio i što nisu bili u mogućnosti da Bar bude jedna od najboljih turističkih ponuda ovog dijela Jadrana.

Aleksandar Ribok, predstavnik investitora, zahvalio se na današnjem primjeru i naveo da bi svoj projekat završili ranije da je bilo ovako brze reakcije, te da bi Bar već bio dragulj Jadrana zahvaljujući njihovoj investiciji.

„Iskreno vjerujemo u Crnu Goru, njenu ljepotu, budućnost i potencijal koji Maljevik predstavlja za ovu državu a posebno za Bar. Sve ovo vrijeme ulagali smo svoju energiju, resurse i povjerenje u ovaj projekat“, saopštio je.

Skoro 75 milione eura je stavljeno u „ruke Crne Gore“, ne jer su morali već jer su željeli da izgrade nešto što bi donijelo novi život Baru, novi radna mjesta za građane i ponos cijeloj južnoj obali.

Projekat je danas blokiram jer je 13 hektara našeg zemljišta uključeno u zaštićenu zonu usljed, kako svi priznaju, nenamjernog administrativnog previda. On je to nazvao manjim propustom s velikim posljedicama i ocijenio da njegovo ispravljanje ne šteti prirodi jer je to samo pola procenta Katiča a „vraća Baru i Crnoj Gori projekat koji može promijeniti cio region“.

Poručio je da odluka ovog Odbora može donijeti veliki rezultat za državu, i za razvoj i za zaštitu. Oni vjeruju u ovo partnerstvo i vjeruju da je današnji dan biti trenutak kada Maljevik zajedno s Barom i Crnom Gorom može krenuti naprijed.

Izvršna direktorica kompanije “Sonuba Montenegro” Snežana Pekić kazala je da projekat Maljevik podrazumijeva izgradnju hotelsko-turističkog komplesa ukupne površine od skoro 260 hiljada kvadratnih metara, s brojim sadržajima koji podrazumijevaju dva hotela, turističke vile, apartmane, marinu…

Projekat je, zaključkom Vlade Crne Gore, 14. maja 2020. godine proglašen onim od značaja za državu Crnu Goru, prepoznat kao značajna i održiva investicija a master plan projekta Maljevik je činio dio prezentacije Crne Gore na „Expo Dubai“ te godine, u periodu kada je Odluka o proglašenju parka prirode „Katič“ donešena.

„Investitor je zemljište na lokaciji Maljevik kupio putem međunarodnog tendera a istovremeno je s Morskim dobrom zaključio ugovor dugogodišnji ugovor o zakupu, plaćena je kompletna komunalna taksa. Investitor je, do danas, uložio preko 75 miliona eura“, napomenula je.

Zakup Morskom dobru uredno plaćaju svake godine, istakla je, a taj iznos je sada prešao i preko dva miliona eura. Oni su obezbijedili sva sredstva za realizaciju projekta, naglasila je Pekić, pa trenutno državi ne duguju ni jedan cent ni po kom osnovu.

Vode razgovore s najluksuznijim svjetskim hotelima koje su spremni da dovedu u Bar:

„Radi se o projektu velike vrijednosti, više stotina miliona eura i njegova realizacija bi dala značajan doprinos ekonomskom razvoju Bara i primorja i direktno bi pozitivno uticao na građevinarstvo, unapređenje infrastrukture, zapošljavanje i povećanje javih prihoda“

Pravni zastupnik investitora, Petar Stojanović, kazao je da je odluka o Katiču obuhvatila Maljevik na samog jugu, čime je onemogućena realizacija tog projekta jer dobar dio predviđenih sadržaja nije moguće izgraditi.

Ocijenio je da je ta odluka nezakonita iz više razloga – protivna je i ne uvažava planski akt usvojen od strane Skupštine Crne Gore, Prostorni plan posebne namjene za obalno područje Crne Gore i detaljnu razradu lokacije Maljevik.

„Zasnovana je na netačnoj premisi da je zemljište na Maljeviku u državnoj svojini dok je zapravo dobrim djelom u privatnoj svojini – vlasništvo investitora. Donijeto je u postupku u kojem nisu ispoštovane zakonske procedure, shodno kojim investitor mora biti pismeno obavješten o namjerama i studiji za donošenje odluke u djelu koji se tiče lokacije Maljevik.

Zemljište je pogrešno proglašeno državnom svojinom i stavljeno je pod zaštitu životne sredine bez obavještavanja zakonitog vlasnika, bez poštovanja pravila i zakona koji su propisani Zakonom o zaštiti životne sredine, Ustavom crne Gore pa i propisima Evropske unije.

Investitor je uložio napore da se ispravi ova nezakonita odluka, uprkos jasnom priznanju propusta od strane više ministarstava, i uzajamnoj saglasnosti da se lokacija Maljevik, sa zanemarljivih 13 hektara od ukupno 2745 hektara isključi iz te zone, odluka je i dalje na snazi.

Integrisana je i u Prostorni plan Crne Gore koji je Skupština Crne Gore usvojila 26. juna ove godine čime je zaustavljena sva dalja realizacija.

Ukoliko bi se greška ispravila, zaštićena površina bi se umanjila neznatno za tih 13 hektara. Prostorni plan Crne Gore je utvrdio konflikt između zaštićenog područja Katič i planiranje namjene turizma detaljne lokacije Maljevik, gdje je eksplicitno konstatovano da nadležne institucije usaglase aspekt zaštite prostora i namjene turizam“, poručio je.

Ustvrdio je da nerješavanje ovog pitanja može donijeti veliku štetu Crnoj gori i Opštini Bar, jer investitor ne bi imao izbora osim da pred međunarodnom arbitražom zatraži nadoknadu pričinjene štete u iznosu od više stotina miliona eura

Ministar ekologije, održivog razvoja i razvoja sjevera, Damjan Ćulafić, rekao je da mu nije jasno zašto na ovoj sjednici nema predstavnika Opštine Bar jer je „najveća odgovornost u smislu poslovnog povjerenja i iskrenosti“ na toj lokalnoj samoupravi.

Budući da se ne radi o nečemu što je rađeno u njegovom mandatu, on nema problema da kaže da vjerovatno ima prostora da se koriguju granice zaštićenog područja jer je šteta koja prijeti Crnoj Gori mnogo veća od koristi koje ona ima u ovom trenutku.

„Smatram da nije u redu da investitori o Crnoj Gori stvaraju ipak neku ružnu sliku i mislim da je ovo pitanje za nekadašnje nosioce vlasti – kakve su oni namjere imali od 2007. do 2021. godine kad je ta odluka donesena“.

On je direktorici Pekić kazao da nije realno očekivati da on predlaže ukidanje proglašenja nekog zaštićenog područja jer bi onda morao sebi postaviti pitanje kakav je on to ministar ekologije ako je spreman da sam inicira takvo nešto.

Prirodni resursi se moraju koristiti i da se mora naći mjera između ekonomskog razvoja i zaštite životne sredine, a Maljevik je jedan primjer gdje se mora naći takva mjera.

„Ovdje se očito potpuno ispravno postavlja pitanje zašto nije vlasnik nepokretnosti konsultovan prilikom proglašenja, jer očito da to nije urađeno u skladu sa zakonom, ali se postavlja pitanje zašto predstavnik Opštine Bar nisu, prilikom javne rasprave, nije istakao ovaj prigovor – da su prodali nepokretnost i zašto u međuvremenu u katastru nisu izvršene promjene i zašto to nije urađeno transparentno“, kazao je ministar ekologije.

Ćulafić je rekao i da, poznajući prethodne vlasti, ne bi ga čudilo da ovdje ima i zakulisnih motiva o kojima investitor, iz pristojnosti i poštovanja Crne Gore, ne želi da govori ali da će doći vrijeme da se i te stvari saznaju.

Što se tiče samog obuhvata, radi se o zanemarljivoj površini, od 0,5 procenata. Ne bi bilo u interesu da se pred Ustavnim sudom odluka o Katiču proglasi kao neosnovana jer bi onda bila ukinuta kompletna površina, što bi s aspekta zaštite životne sredine bila „katastrofa“ i bio bi napravljen korak unazad.

Državna sekretarka u Ministarstvu prostornog planiranja, urbanizama i državne imovine Milena Živanović je rekla da se kao problematika iz prethodnog perioda ukazalo jeste usporen proces eksproprijacije, te da su ostala neriješena još dva postupka otkupa zemljišta od strane Opštine Bar.

Ta lokalna uprava, kao korisnik eksproprijacije, obezbijedila je sredstva ali vlasnici nisu dostavili račune na koje bi se mogla isplatiti sredstva i okončani postupak.

„Očito su to namjere vlasnika da uspore ovaj postupak. Ono što je ključno je da nema osporavanja javnog interesa jer planski dokument koji je za nas, u ovom slučaju, zakon nametnuo da se taj postupak i realizuje“, navela je ona.

Nevena Jovović, generalna direktorica Direktorata za planiranje prostora u Ministarstvu prostornog planiranja, urbanizama i državne imovine, potvrdila je da postoji važeći dokument – Detaljna razrada lokaliteta Maljevik u okviru Prostornog plana posebne namjene za obalno područje, koji je usvojen 2018. godine.

Iz tog plana mogu se izdati urbanističko-tehnički uslovi za izradu tehničke dokumentacije. Jedan dio je, zbog zahvata u zaštićenom području, onemogućen bi eventualnom izmjenom odluke o parku prirode to bilo moguće.

Milan Gazdić, direktor Agencije za zaštitu životne sredine, iznio je aktivnosti koje su prethodile proglašenju Katiča parkom prirode i naveo da on nije rukovodio tom Agencijom kada je došlo do ovakve odluke.

Po završetku javne rasprave, istakao je, nije bilo primjedbi i sugestija od strane Opštine Bar.

Poslanik Momčilo Leković (Demokrate) kazao je da je slučaj “Maljevik” najveći problem u Baru, kada je u pitanju turizam, iako tamo ima još projekata koji nijesu ni počeli i koji će, po svemu sudeći, imati isti ishod što on ne misli da se dešava slučajno.

On ne može reći da je Opština Bar ušla iskreno u ovaj projekat, za razliku od investitora, i tu misli na prethodna i aktuelna rukovodstva za koja je kazao da nisu imali adekvatan odnos prema investitoru i opštinskom i državnom interesu.

„Njihovi interesi su bili subjektivni, usko partijski, koji su onemogućavali da se ovaj projekat realizuje, ili makar započne. Tu mislim na rukovodstvo Opštine Bar, a ne pravni tim koji je vodio bitku za presudu o komunalijama – njima mogu da odam priznanje“, poručio je Leković.

Da čelni ljudi u Opštini Bar nijesu branili svoje lične i partijske interese, ocijenio je, ovaj projekt bi bio započet još prije 10 godina. On je pitao da li su predstavnici investitora uopšte upoznati gdje je otišao dio miliona koje su platili toj lokalnoj upravi, kao i gdje će završiti 21 milion koji je „Sonuba“ na osnovu presude za komunalije uplatila barskoj opštini.

Leković je kazao i da nikome nije jasno kako je ovo – proglašenje parka prirode Katič, moglo da se desi i kako Opština Bar nije uvidjela ovu grešku.

„To nije sitna greška. Ovdje su u pitanju stotine miliona eura. Budućnost grada Bara. Mislim da je ovo pitanje i za tužilaštvo, da se vidi kako je do ovoga došlo“, poručio je Leković i ocijenio da misli da je moguće doći do rješenja i balansa.

Poslanik Socijaldemokrata, Branislav Nenezić, poručio je da za stolom ne sjedi niko od ljudi koji su odgovorni za ono što se desilo.

„Dobra volja postoji, a čini se da nema smetnji da se izađe u susret ovom zahtjevu“, kazao je Nenezić i pitao koji su dalji koraci i kako će se dalje postupati i od Ćulafića zatražio odgovor na to pitanje, te može li se realizovati zahtjev „Sonube“ prema državi.

„Da li država Crna Gora želi jedan ovakav projekat, da li će Crna Gora donijeti odluku koja će ići u korist crnogorske ekonomije, turizma, a na kraju i investitora koji je već do sada uplatio nekih 75 miliona“, pitao je i dodao li djelovi planske dokumentacije koje se tiču Katiča.

On želi da se ovaj projekat realizuje, i napomenuo da su sredstva koja je „Sonuba“ uplatila Opštini Bar na posebnom račun i da se mogu iskoristiti jedino za infrastrukturu i komunalno opremanje na Maljeviku.

Današnji sastanak, po njegovom mišljenju, prestavlja samo prvi korak i dodao da će ovaj odbor vjerovatno ponovo zasjedati po ovom pitanju. Predložio je da se organizuje sastanak s predstavnicima “Sonube“, članovima odbora i predstavnicima Opštine Bar.

Poslanik Albanske alijanse Ilir Čapuni pitao je da li mogu dobiti vizualni prikaz preklapanja zaštićenog područja i mjesta na kojem je planiran projekat i kazao da u nekim državama blizina parka prirode povećava vrijednost i pitao investitora da li im to pomaže ili odmaže.

On misli da su „na korak do rješenja“ a pitao je da li nakon rješenja ostaju neka potraživanja od „Sonube“ na osnovu štete ka državi ili će oni pokazati dobru namjeru i tom dijelu.

Predsjednik Odbora, Đurović, je kazao da bi u tom slučaju, ako dođe do izmijene odluke, oni tražili od investitora da odustane od bilo kakvih daljih potraživanja od države.

Advokat „Sonube“ je kazao da su oni ponudili rješenje i predložili izmjenu odluke o Katiču s obrazloženjem, i poslali ga na adresu više ministarstava. Ukoliko bi se taj predlog usvojio, tvrdi on, smatrali bi da je problem riješen i ne bi postojale smetnje da se krene u realizaciju projekta izgradnje kompleksa na Maljeviku.

„Što se tiče odricanja od štete – ona se trpi svakodnevno. Zato nije logično čekati Ustavni sud, a postoji rizik da sud anulira cio park prirode zbog ovih 13 hektara. Zbog toga smo podnjeli predlog da se izmjeni odluka o Katiču, i ukoliko taj predlog bude usvojen od strane Vlade Crne Gore, mislim da je investitor spreman da se odrekne prava na naknadu štete koja mu je pričinjena“, poručio je Stojanović.

Izvršna direktorica „Sonube“ je kazala da će ta kompanija povući zahtjev za ocjenu ustavnosti te odluke pred Ustavnim sudom, koji, po njenim riječima, nijesu ni željeli da predaju već su bili prinuđeni da to učine zbog intertnosti državnih organa.

Ćulafić je potvrdio navode Nenezića da za stolom nema odgovornih za situaciju o kojoj danas raspravljaju i predložio da zaključci koje taj Odbor donese idu u smjeru obavezivanja ministarstva kojim on rukovodi i Agencije za zaštitu životne sredine da, u skladu s činjenicama, izvrši reviziju ovog zaštićenog područja.

The post Skupštinski Odbor za turizam, poljoprivredu, ekologiju i prostorno planiranje o Maljeviku first appeared on BARinfo.

Na saslušanje koje bi trebalo biti organizovano ovog mjeseca biće pozvan ministar ekologije Damjan Ćulafić, kao i predstavnici Ministarstva prostornog planiranja i investitor.

Gradnja luksuznog turističkog kompleksa “Maljevik” u barskoj opštini, koji je Vlada proglasila projektom od državnog interesa, mogao bi da završi pred međunarodnim arbitražnim postupkom ako izvršna vlast ne riješi problem koji je nastao usvajanjem Odluke o proglašenju zaštićenog područja park prirode “Katič”, a na osnovu koje investitor “Sonuba Montenegro” ne može da gradi jer je dio zemljišta predviđen za investiciju uvršten u zaštićeno područje.

Ova odluka je donijeta 2021. godine bez znanja investitora koji je po zakonu morao biti obaviješten o javnoj raspravi u vezi s tom odlukom jer je vlasnik zemljišta. Međutim, to nije urađeno, a u dokumentaciji koja je pratila javnu raspravu Opština Bar je navedena kao vlasnik zemljišta.

Podnijeta je i inicijativa ustavnom sudu za ocjenu ustavnosti odluke o proglašenju zaštićenog područja Park prirode “Katič”.

Po kupoprodajnom ugovoru “Sonuba” je kupila od Opštine Bar kompleks zemljišta površine 203,241 metra kvadratna za 32,5 miliona eura gdje je planirano ulaganje od minimum pola milijarde eura.

“Molimo Vas da pokrenete parlamentarno kontrolno saslušanje nadležnih Ministarstava koje bi rezultiralo zaključkom da je potrebno hitno usvojiti izmjene odluke o “Katiču” kao što smo predložili, sve kako bismo zaštitili interes i ugled države Crne Gore i zaštitili Ustavom i međunarodnim sporazumom zagarantovana prava investitora i izbjegli da investitor pred međunarodnom arbitražom traži naknadu ogromne štete koju bi time pretrpio, a koja bi se mjerila stotinama miliona eura. Zemljište o kom je riječ – koje je “Sonuba Montenegro” zakonito stekla putem međunarodnog javnog tendera – pogrešno je označeno kao državno vlasništvo i stavljeno pod zaštitu životne sredine, bez obavještavanja zakonitog vlasnika i bez poštovanja postupaka propisanih Zakonom o zaštiti prirode, Ustavom Cme Gore i propisima EU”, piše u dopisu investora koji je upućen predsjedniku Odbora za turizam Dejanu Đuroviću.

Dalje se navodi da uprkos jasnom priznanju ove greške od strane više ministarstava i uzajamnoj saglasnosti da se lokacija “Maljevik” od 13 ha isključi iz zaštićene zone, Odluka i dalje na snazi.

“Ona je sada ugrađena u Prostorni plan Cme Gore do 2040. godine, čime je zaustavljena sva dalja realizacija Projekta i ozbiljno narušena pravna sigurnost i povjerenje investitora. Ako bi se greška ispravila, zastićena površina bi se umanjila neznatno – sa 2.744,93 ha na 2.731,56 ha. Do današnjeg dana u projekat “Maljevik” investitor je uložio skoro 75 miliona eura (na ime kupoprodajne cijene za zemljište, poreza na nepokretnost, plaćene naknade za infrastrukturno opremanje građevinskog zemljišta, projektne dokumentacije, plaćenog zakupa prema JP za upravljanjem morskim dobrom …). Investitor je posvećen projektu i obezbijedio je sredstva potrebna za njegovo finansiranje”, piše u dopisu poslanicima.

The post Sonuba Montenegro traži da cio Katič ne bude zaštićeno područje first appeared on BARinfo.

„Opština Bar, prevashodno naplatom 20 miliona od Maljevika, za samo 6 mjeseci premašila je planirani iznos ukupnih primitaka za ovu godinu.

Ukupni primici planirani su u iznosu od 45.060.000,00 €, a za period januar – jun 2024. godine ostvareni su u iznosu od 47.312.517,94 € ili 5,00% više u odnosu na godišnji plan, što znači da su za 133,64% veći u odnosu na isti period 2023. godine.

Međutim, kod kapitalnih izdataka od planiranih 23.650.000,00 eura potrošeno je 4.425.899,49 eura ili samo 18,71%, od čega je 1.446.369,71 eura potrošeno na otkup zemlje. Na primjer na lokalne puteve (izgradnja lokalne putne mreže) od planiranih 6.400.000,00 eura potrošeno je samo 77.324,12 ili samo 1,2%.

Postavlja se pitanje zašto ovako finansijski potentna opština već drugu godinu zaredom u dovoljnoj mjeri ne ulaže u infrastrukturu i lokalne projekte?

Da nije nekoliko projekata koji se realizuju sa državnog nivoa (Trg u Sutomoru, fiskulturna sala u Mrkojevićima, Dnevni centar, putni pravac R29….) danas bi vjerovatno bili na 0 započetih projekata od 2022. godine na teritoriji opštine Bar.

Poslednji veliki završeni lokalni projekat koji pamtimo bio je nadvožnjak koji je otvoren 2021. godine.

Da je u pitanju plansko usporavanje i priprema za izbornu godinu ili jednostavno manjak ideja i projekata, a možda i nerad, pitanje je na koje treba da pruži odgovor gradska uprava.

Bilo kako bilo, Baru je potrebna odgovorna vlast koja ulaže i sredstva kao i napore da građanima učini život mnogo boljim nego što on trenutno jeste“, navodi se u saopštenju.

The post Leković (Demokrate): Opština Bar mora više da ulaže u infrastrukturu i projekte first appeared on BARinfo.

“Barske Demokrate pozdravljaju razrješenje decenijskog spora između Opštine Bar i investitora na Maljeviku ‘Sonube Montenegro’.

U opštinsku kasu slilo se skoro 20 miliona eura što je rezultat postupka prinudne naplate neizmirenog iznosa naknade za komunalno opremanje zemljišta na Maljeviku koji se vodio pred Javnim izvršiteljem Veselinom Šćepanovićem, a na osnovu pravosnažne i izvršne presude Osnovnog suda u Baru P.br.277/2013 od 28. juna 2013. godine sudije Olivere Marković, kojom je investitor odnosno kompanija ‘Sonuba Montenegro’ DOO, koju jedno vrijeme zastupala i Ana Kolarević, bila u obavezi da Opštini Bar isplati 9.345.710,05 €, bez pripadajućih kamata.

Prije svega ističemo, da do okončanja ovog postupka vjerovatno nikada ne bi ni došlo da odbornik, a sada i poslanik Momčilo Leković nije kontinuirano istrajavao na poštovanju pravosnažne sudske presude, protiveći se štetnom sporazumu iz 2019. godine koji je podržala lokalna vlast i čvrsto vjerujući da pravda i u ovom ‘otpisanom’ slučaju ipak može pronaći svoj put.

Za razliku od političkih oponenata u lokalnoj vlasti koji su u startu poslušnički dizali ruke protiv interesa grada u slučaju Maljevika, nekih drugih koji prosto nijesu vjerovali, trećih koji su bili potpuno nezainteresovani, a naročito onih četvrtih koji su sve radili da do ove naplate nikad ne dođe, odbornik Leković je od samog početka pa sve do samog kraja, hrabro i bez ustezanja, svim dozvoljenim sredstvima i na svim mjestima ukazivao na potrebu poštovanja pravosnažnosti presude koju je hrabro donijela sudija Olivera Marković, a koja je kasnije potvrđena na svim instancama i postala izvršna. U svemu tome poslednjih godina imao je pomoć i podršku svojih kolega iz kluba odbornika, ali i ostalih opozicionih odbornika koji su časno istrajavali u ovoj namjeri.

Čestitamo i zahvaljujemo se na doprinosu i opštinskom pravnom timu koji je deceniju vodio pravnu bitku, hrabrim opštinskim službenicima koji su istrajavali, javnom izvršitelju, kao i svima koji su svojim angažovanjem učinili da Bar dobije ovaj spor.

I zaista, do 2020. godine bila je to možda i borba sa vjetrenjačama, da bi se promjenom političke klime, a naročito promjenama u institucijama i njihovim oslobađanjem, prije svega tužilaštva, ova borba pretvorila u istorijsku pobjedu.

Zato danas, na opšte iznenađenje i čelnici Opštine Bar, u svom tom magnovenju, ‘milionskoj groznici’, euforiji i pravom čudu koje ih je zadesilo, po drugi put u tri godine polažu kamen temeljac za izgradnju istog Trga u Sutomoru, slaveći pritom ovaj enorman prihod.

Danas slave, dok su prije samo nekoliko mjeseci tokom skupštinskog zasijedanja lokalnog parlamenta bili jako skeptični i nijesu mogli ni da zamisle šta bi uradili i kako bi raspolagali sa silnim milionima od Maljevika, ukoliko bi se oni nekada, stvarno i slili u opštinski budžet.

Međutim, kada se na kraju podvuče crta, građani sude i građani vide ko je zaslužan za milione, budžetske rekorde, trgove, te u konačnom, za razvoj Sutomora i početak izgradnje Maljevika. Aktuelna lokalna vlast, definitivno to nije”, navodi se u saopštenju.

The post Demokrate: Lekovićeva istrajnost i upornost Sutomoru donijela 20 miliona eura, a barskom budžetu istorijski rekord first appeared on BARinfo.

“Poslije više od deceniju i po uzaludnih pokušaja i praznih obećanja, napokon smo dočekali i taj dan, da se pitanje izgradnje hotelsko – turističkog kompleksa na Maljeviku pokrene sa mrtve tačke. Sada i znamo da je ‘Sonuba’ konačno uplatila novac koji je bila dužna po pravosnažnim sudskim odlukama. Ne radi se o malom iznosu, cijelih dvadeset miliona eura biće uplaćeno na žiro račun Opštine. Za taj novac, može se izgraditi kompletna infrastruktura za planirani kompleks, a siguran sam da će preostati novca i za realizaciju drugih kapitalnih investicionih projekata na teritoriji mjesne zajednice Sutomore. U prvom redu mislim na rješavanje problema nedostajućih parking mjesta, izgradnju i proširenje ulica u naseljima kako bi se magistralni put rasteretio gužvi, naročito tokom ljetnjih mjeseci, izgradio vodovod i kanalizacija do svih područja koja to nemaju u 21. vijeku, riješilo pitanje odvođenja otpadnih voda, dovršilo sa izgradnjom trga i šetališta u Sutomoru.

Da vas podsjetim da sam se lično, kao i partija kojom predsjedavam, otpočetka zalagao za rješavanje pitanja Maljevika i nenaplaćenog potraživanja u okvirima zakona i donijetih presuda. To je i bio razlog zašto smo podržali odluku iz aprila 2019. godine koja je i dovela do rješavanja ovog problema. Tada, kao relevantni činioci vlasti u Baru, dakle ničije marionete ili pioni, pravilno smo ocijenili domašaj takve odluke. Znali smo i tada, a što se potvrdilo sada, da kompromis, uz puno poštovanje zakona i odluka može dovesti do rješavanja ovog gorućeg problema naše Opštine. Da se razumijemo, nije da nije bilo pokušaja da se ta odluka Skupštine izigra i ‘Sonubi’ omogući da ne plati, ili ne plati u punom iznosu dugovani novac, ali našim insistiranjem na punoj primjeni odluke i poštovanju preuzetih obaveza i sada kada smo dio opozicije, nismo dozvolili zakulisne, nezakonite radnje koje bi za posljedicu imale štetu po budžet lokalne samouprave. Moguće je, iskreno se nadam, i da je na strani investitora, poslije svega,  prevladao zdrav razum i osjećaj za poštovanje zakona i preuzetih obaveza. Neka to bude dobar predznak za najavljenu izgradnju kompleksa koji će našem gradu donijeti ono što su Tivtu i Herceg Novom donijeli ‘Porto Montenegro’, ‘Luštica Bay’ i ‘Porto Novi’. Zar to nije ono što svi želimo našem gradu!?”, poručio je Novaković.

The post Novaković: Maljevik za novo Sutomore first appeared on BARinfo.

Ovim činom investitor je potvrdio punu posvećenost i spremnost da započne realizaciju projekta na Maljeviku i pokazao puno povjerenje u lokalnu upravu u Baru da realizuje sve one projekte koje se tiču izgradnje komunalne infrastrukture, lokalnih puteva, vodovodne i kanalizacione mreže, elektro-energetske mreže, od čega će koristi imati ne samo Maljevik, već kompletno Sutomore i svi njegovi žitelji. 

“Shodno zakonu, pomenuta sredstva će se koristiti isključivo namjenski za kapitalne projekte infrastrukture na predmetnoj lokaciji, pa će kroz ovaj grinfild projekat Sutomore dobiti potpuno novi zamah razvoja i snažne turističke valorizacije te razvoja svih kapaciteta koje ima. Ovaj projekat biće početak novog investicionog ciklusa u Baru u kojem se već gradi nekoliko luksuznih rizorta u svim krajevima grada, koji će obezbijediti preko 1000 novih radnih mjesta, a čija vrijednost premašuje 200 miliona eura”, kaže se u saopštenju Opštine Bar.

Predsjednik Opštine Bar Dušan Raičević poručio je kako je izvjesno da će nakon ovakvog epiloga Bar dobiti jedan od najluksuznijih hotelskih brendova visoke kategorije na svojoj obali, a Sutomore novi zamah razvoja.

“Na taj način Bar će potvrditi epitet najperspektivnijeg grada na crnogorskom primoriju za razvoj turizma, ali i imidža Bara koji je mjesto života i mjesto u koje se dolazi i ostaje. Time ćemo potvrditi kvalitet dugoročne strateške vizije razvoja grada kao prestižne turističke destinacije, na čemu lokalna uprava u kontinuitetu naporno radi”, poručio je Raičević.

The post Opština Bar – Raičević: Stavljena tačka na spor, pokreće se projekat na Maljeviku, Bar dobija jedan od najluksuznijih hotela first appeared on BARinfo.

„Specijalno državno tužilaštvo informisalo me je da je povodom naše prijave u vezi sa slučajem realizacije ‘Projekta Maljevik’, formiran predmet Ktr-S br. 441/22.

U obavještenju koje potpisuje specijalni tužilac Miroslav Turković navodi se da je postupak u fazi izviđaja, te da će nakon prikupljanja relevantnih dokaza i njihove analize, te nakon utvrđivanja odlučnih činjenica, biti donesena odluka u ovoj krivičnopravnoj stvari.

Podsjećamo da smo 11.10.2022. godine dostavili Vrhovnom državnom tužilaštvu u Podgorici obavještenje u vezi ‘Projekta Maljevik’ odnosno postupanja Opštine Bar sa jedne strane i investitora kompanije ‘Sonuba Montenegro’ DOO sa druge strane u vezi sa postupkom prinudne naplate neizmirenog iznosa naknade za komunalno opremanje zemljišta u iznosu od 9.345.720,05€ pred Javnim izvršiteljem Veselinom Šćepanovićem iz Bara, a na osnovu pravosnažne i izvršne presude Osnovnog suda u Baru P.br.277/2013 od 28. juna 2013. godine, koji se vodi pod brojem I.br.2015/15 i da je ovo obavještenje – prijava  dostavljena SDT-u na nadležnost i dalje postupanje.

Klub odbornika daje punu podršku istrazi, stoji na raspolaganju, pritom čvrsto vjerujući da će relevantni dokazi o postupcima Opštine Bar i investitora biti pažljivo analizirani, te da će donošenje odluke u ovoj krivičnopravnoj stvari odražavati istinsko ostvarivanje prava i pravde“, navodi se u saopštenju.

The post Leković (Demokrate): SDT po našoj prijavi formirao predmet u slučaju Maljevik first appeared on BARinfo.

“Poštovani gospodine Novoviću,

11.10.2022. godine dostavili smo Vrhovnom državnom tužilaštvu u Podgorici obavještenje u vezi sa ‘Projektom Maljevik’ odnosno postupanja Opštine Bar sa jedne strane i investitora kompanije ‘Sonuba Montenegro’ DOO sa druge strane u vezi sa postupkom prinudne naplate neizmirenog iznosa naknade za komunalno opremanje zemljišta u iznosu od 9.345.720,05€ pred Javnim izvršiteljem Veselinom Šćepanovićem iz Bara, a na osnovu pravosnažne i izvršne presude Osnovnog suda u Baru P.br.277/2013 od 28. juna 2013. godine, koji se vodi pod brojem I.br.2015/15.

20.10.2022. godine dobili smo obavještenje – dopis Ktr.br. 183/22 od strane Vrhovnog državnog tužilaštva kojim nas obavještavaju da je naše obavještenje – prijava dostavljena na nadležno postupanje Specijalnom državnom tužilaštvu u Podgorici.

U skladu sa tim molimo Vas da nam dostavite informaciju šta je Vrhovno državno tužilaštvo do sada preduzelo povodom našeg obavještenja.

Takođe, slobodni smo da Vas informišemo da je od dana podnošenja našeg obavještenja nastupilo nekoliko novih okolnosti. U nastavljenom zakonskom postupku izvršenja, prilikom utvrđivanja nove procjene tržišne vrijednosti nepokretnosti koja se sprovodi radi naplate potraživanja, uložena su dva prigovora od strane izvršnog dužnika, za izuzeće javnog izvršioca koji godinama pokušava da shodno zakonu sprovede ovo izvršenje, kao i prigovor na osnovno rješenje o izvršenju, tako da se predmet sada ponovo nalazi pred Osnovnim sudom u Baru. Javni izvršitelj nas je takođe, na naš zahtjev kao zainteresovanu stranu, informisao da izvršni dužnik na sve načine pokušava da odugovlači odnosno obesmisli ovaj izvršni postupak.

Investitor je u međuvremenu protiv Opštine Bar podnio novu Tužbu, pri čemu preko svog punomoćnika gospodina Branka Čolovića najavljuje da će naknadu štete u slučaju zakonitog sprovođenja izvršenja prodajom zemljišta ‘tražiti ne samo u novom sporu koji se vodi u Privrednom sudu već i pred međunarodnom arbitražom, shodno potpisanom bilateralnom ugovoru između Crne Gore i Kipra. U ovom drugom slučaju, za štetu će odgovarati država Crna Gora’ – citat punomoćnika investitora na portalu ‘Vijesti’.

Prethodno, u svom javnom saopštenju objavljenom dana 10.10.2023. godine takođe na portalu ‘Vijesti’ punomoćnik Čolović ističe da: ‘možda bi zaista bilo svrsishodno da to tužilaštvo (misleći na SDT) ispita ko opstruira projekat Maljevik i da preduzme odgovarajuće korake’, postavljajući pritom niz pitanja i potpitanja u vezi sa navodnim opstrukcijama.

S obzirom na konstantnu inertnost rukovodilaca Opštine Bar te iniciranje odnosno prihvatanje odredbi nezakonitog i štetnog Sporazuma iz 2019. godine i sa druge strane očigledno ozbiljnih namjera investitora da po svaku cijenu ‘zaštiti svoje interese’, smatramo da državi Crnoj Gori odnosno Opštini Bar prijeti opasnost da u eventualnom arbitražnom postupku doživi sudbinu svog susjeda, Opštine Budva, koja je nakon odluke Međunarodnog suda u obavezi da isplati 40 miliona eura njemačkoj kompaniji WTE za izgradnju postrojenja za tretman otpadnih voda.

U vezi sa tim Vas još jednom molimo da postupite u skladu sa Vašim nadležnostima, ispitate sve navode punomoćnika investitora advokata Čolovića i istovremeno kao instanca kojoj vjerujemo zaštite javni interes grada Bara i države Crne Gore time što ćete istražiti kompletan slučaj ‘Projekta Maljevik’, sa naglaskom na predmetni nezakoniti i štetni Sporazum iz 2019. godine”, navodi se u pismu.

The post Leković (Demokrate): Ispitati navode Čolovića, spriječiti da se ponovi Budva i slučaj WTE first appeared on BARinfo.

“Nešto više od dvije godine ostalo je do nastupanja zastarjelosti izvršenja odnosno naplate po osnovu pravosnažne sudske presude 277/13 koja je obavezala tuženu stranu, investitora ‘Sonuba Montenegro’ da na ime akontacije za naknadu za uređenje građevinskog zemljišta po DUP-u ‘Maljevik’ – izmjene i dopune isplati Opštini Bar iznos od 9.345.710,05 eura i to sa kamatom od padanja u docnju za svaku pojedinačnu ratu pa do isplate kako slijedi u presudi. To znači da će Opština Bar nakon deset godina, ukoliko do tada ne dođe do izvršenja pravosnažne presude, istekom ovog roka ostati bez preko 14 miliona eura.

Ovoj situaciji i riziku značajno je doprinio i sam izvršni povjerilac odnosno akuelna barska vlast koja je sa investitorom potpisala štetni sporazum i pred sudom te 2019. godine inicirala odlaganje izvršenja pravoznažne presude na 48 mjeseci. Koliko je tada usvajanje sporazuma sa investitorom po opštinu Bar bilo štetno pokazalo je vrijeme i period od pune četiri godine u kojima na Maljeviku nije urađeno ništa, osim prebacivanja odgovornosti, odugovlačenja i opstrukcija od strane obje strane potpisnice ovog štetnog sporazuma, a naročito investitora.

Podsjećam da je u maju ove godine Vlada, na zahtjev investitora i Opštine Bar, utvrdila javni interes za eksproprijaciju privatne imovine odnosno nepokretnosti na kojoj treba da se izgradi saobraćajnica sa pratećom infrastrukturom koja je kategorisana kao opštinski put. Od tada do danas prošlo je 5 mjeseci, na Maljeviku naravno, baš onako kako sam tada upozoravao, nije zaboden ni kolac. Prethodno, od marta 2022. godine do maja 2023. trajala je razmjena mišljenja na relaciji Opština Bar – Ministarstvo finansija oko utvrđivanja nadležnosti za sprovođenje eksproprijacije.

Sa druge strane, u postupku izvršenja u korist izvršnog povjerioca Opštine Bar, investitor odnosno njegovi punomoćnici koje predvodi advokat Čolović, nastavljaju sa opstrukcijama pri naplati ovog izvršenja. Naime, po saznanjima koje imam, prilikom utvrđivanja nove procjene tržišne vrijednosti nepokretnosti koja se sprovodi radi naplate potraživanja, uložena su dva prigovora, za izuzeće javnog izvršioca koji godinama pokušava da shodno zakonu sprovede ovo izvršenje, kao i prigovor na osnovno rješenje o izvršenju, tako da se predmet sada ponovo nalazi pred Osnovnim sudom u Baru.

Očigledno da investitor ‘Sonuba Montenegro’ doo iza kojeg stoji ‘C.&S.I. LIMITED’ sa Kipra, a iza kojeg najvjerovatnije stoji crnogorski biznismen Zoran Bećirović, nastavlja da preko svojih punomoćnika planski odugovlači proces i da Opštini Bar, a u poslednje vrijeme i Vladi Crne Gore fiktivno obećava da će nakon 17 godina započeti gradnju velikog turističkog kompleksa, dok sa druge strane istovremeno sve čini da protekne zakonski rok u kojem Opština Bar može potraživati veliki novčani iznos. Sumnjam da u svemu tome ima pomoć određenih državnih i opštinskih struktura.

Da bi to ostvario on namjerno i planski pred institucije države iznosi u najmanju ruku nelogične zahtjeve, od izgradnje čuvene trafostanice, do bulevara i sada eksproprijacije za gradnju ulice ispod Golog brda.

Dakle, sve ono što sam te 2019. godine, prilikom potpisivanja sporazuma najavljivao, ostvaruje se. Štetni sporazum i njegovo potpisivanje bio je pravi mali ‘harikiri akt’ od strane Opštine Bar, koja je zbog toga, kao što rekoh, sada na dvije godine od gubitka velikog novčanog iznosa.

Još jednom pozivam Specijalno državno tužilaštvo da ispita kompletan slučaj projekta Maljevik, a naročito štetni sporazum potpisan 2019. godine”, kae se u saopštenju Lekovića.

The post Leković: Na Maljeviku ništa novo, investitor u postupku izvršenja nastavlja sa opstrukcijama first appeared on BARinfo.