“Jučerašnji nepotpuni navodi predsjednika Opštine Bar u vezi sa gradnjom hotela sa 5 zvjezdica u kojima kaže da je „idejno rješenje investitora osnov za saglasnost Glavnog gradskog arhitekte“ zahtjevaju sa njegove strane dodatna pojašnjena i obrazloženja. Prije svega, odgovor na pitanje zašto je Glavni gradski arhitekta prije dvije godine izdao saglasnost za idejno rješenje koje nije bilo u skladu sa planskom dokumentacijom i izdatim UT uslovima? Odnosno, zašto Opština Bar nije odlučila da raspiše javni konkurs za idejno rješenje, što je i preporuka na osnovu smjernica iz UT uslova za predmetnu lokaciju i uslov za gradnju objekta na 12 etaža?

Pozivanje na Glavnog gradskog arhitektu i saglasnost koju je on izdao 2020. godine, važan je argument, ali isto tako radi se o lako dostupnom dokumentu, u kojem se vidi da se data saglasnost isključivo odnosi na ‘arhitektonsko oblikovanje i materijalizaciju objekta’, što u ostalom potvrđuje i sam Raičević. Dakle, bez pominjanja spratnosti i davanja saglasnosti za istu. Očigledno da je i Glavni gradski arhitekta dobro znao da će se to što potpisuje u budućnosti problematizovati, pa je izbjegao da u svom Rješenju pomene odnosno da saglasnost na gabarite objekta odnosno usklađenost sa osnovnim urbanističkim parametrima (indeks izgrađenosti, indeks zauzetosti, spratnost odnosno visinu objekta…) definisanih predmetnim planskim dokumentom.

Sa druge strane, tačno je da je Opština Bar imala slobodu da se u odnosu na preporuku iz UT uslova ogluši i ne raspiše javni konkurs. Iz nekog razloga ona je baš tako i učinila. Međutim, ukoliko nema javnog konkursa kojeg raspisuje i sprovodi nadležno ministarstvo odnosno jedinica lokalne samouprave, onda nema ni 12 etaža i to jasno piše u UT uslovima. Uslov za gradnju veću od dozvoljene je isključivo javni konkurs. Bez javnog konkursa, ponavljam, sve preko 10 etaža, koliko je maksimalno predviđeno UT uslovima ima se smatrati nelegalnom gradnjom.

Postavlja se pitanje, zašto je neko po cijenu nelegalne gradnje i nezakonitog idejnog rješenja odlučio da nema javnog konkursa i ko je Glavnog gradskog arhitektu „prisilio“ da 2020. godine izda ovakvu nepotpunu i nezakonitu saglasnost?

Na to krucijalno pitanje bi odgovor trebao da da niko drugi do gospodin Raičević s obzirom da je predmetna saglasnost data u njegovom mandatu. Dok čekamo odgovor na to pitanje, podsjetićemo da su se ovakve nezakonite saglasnosti kojima se pokušavala legalizovati gradnja veća od dozvoljenje, davale i prije deceniju i po, u vrijeme Žarka Pavićevića, po gotovo istoj matrici, upravo na istom DUP-u Topolica III i to gle čuda, isto za dva sprata. Na kraju, smatram da se ni u jednom momentu ne treba dovoditi u pitanje opravdanost izgradnje ovog odnosno bilog kojeg drugog hotela, sa 5 ili manje zvjezdica. Međutim, planski dokumenti se donose da bi se poštovali, zakoni se donose da bi poštovali, a zakon mora biti jednak za sve, od običnog građanina do ‘velikog’ investitora”.

The post Leković: Raičević da objasni zašto nije bilo javnog konkursa za idejno rješenje kao uslov za gradnju na 12 etaža first appeared on BARinfo.

Raičević je na ovaj način odgovorio na pitanje koji je stav lokalne uprave povodom zahtjeva ukrajinsko-crnogorske kompanije “Liko Soho Group” da joj Vlada omogući da hotel sa pet zvjezdica u Baru, umjesto po kondo modelu, gradi po mješovitom modelu poslovanja.

Prema Zakonu o turizmu, razlika između kondo i mješovitog hotela je u tome što vlasnici apartmana u kondo hotelu moraju staviti hotelu na raspolaganje za izdavanje 10 mjeseci godišnje, a u mješovitom modelu poslovanja izdavanje je na dobrovoljnoj osnovi.

”Saglasnost glavnog gradskog arhitekte Opštine Bar odnosi se isključivo na hotel sa pet zvjezdica i to, u skladu sa njegovim tada važećim zakonskim nadležnostima, glavni gradski arhitekta cijenio je arhitektonsko oblikovanje i materijalizaciju objekta hotela sa pet zvjezdica kroz idejno arhitektonsko rješenje istog. Iz navedenog je jasno potvrđeno naše opredjeljenje da podržavamo razvojnu viziju Bara kao turističke destinacije visoke kategorije, ali i da u svim takvim postupcima poštujemo isključivo zakonske i smjernice definisane planskim dokumentima i ovlašćenjima koje lokalna uprava ima”, kazao je Raičević.

Vlada je prošle sedmice vratila na doradu Informaciju o izmjeni modela poslovanja projekta izgradnje hotela “Liko Soho”, u okviru koje je bio predlog zaključka da se ispuni zahtjev ukrajinsko-crnogorske kompanije “Liko Soho Group” da joj izvršna vlast da saglasnost da hotel sa pet zvjezdica u Baru gradi po mješovitom modelu poslovanja umjesto po kondo modelu.

Informaciju je povuklo Ministarstvo ekonomskog razvoja (MER) kojim rukovodi Baranin Goran Đurović, a koje je i predlagač ovog dokumenta. Zahtjev investitora u korigovanom biznis planu je da poveća broj smještajnih jedinica sa 322 na 409 različitih struktura, od kojih će 165 biti hotelskog tipa, a preostale 244 apartmanskog tipa. Procjena investitora je da će brže prodati smještajne jedinice u mješovitom nego u kondo hotelu.

U korigovanom biznis planu konstatovana je promjena cijene smještajne jedinice, pa će ona iznositi 5000 eura po metru kvadratnom, dok je u prethodno dostavljenom planu cijena kvadratnog metra iznosila 5400 eura.

Raičević je kazao da Opština Bar ima razvojnu viziju grada, ne samo kao lučkog i trgovačkog centra, već kao atraktivne turističke destinacije.

”U tom smislu, zbog daljeg ubrzanog pozicioniranja Bara na turističkoj mapi Crne Gore, regiona ali i Mediterana, naročito u oblasti visokog turizma, našem gradu su potrebni hoteli. Zato ćemo nastaviti da insistiramo da se grade novi hotelski kapaciteti, ali i rekonstruišu postojeći u cilju unaprjeđenja ukupne ponude u oblasti turizma. Razvoja ekskluzivnog turizma ne može biti bez hotela visoke kategorije, pa se naše insistiranje odnosi dominantno na razvoj ovakvih hotelskih kapaciteta, posebno onih koji su povjereni na upravljanje renomiranim svjetskim hotelskim kompanijama koje mogu da doprinesu ugledu Bara kao turističke destinacije visokog kvaliteta”, kazao je Raičević.

Goran Đurović je u oktobru 2021. godine sa pozicije potpredsjednika pokreta URA saopštio da država mora hitno krenuti sa eliminacijom izdavanja dozvola za kondo hotele i jasno se mora razgraničiti šta je stambena zgrada, a šta hotel. Kao negativan primjer naveo je i slučaj davanja dozvole za kondo hotel i uvrštavanje projekta “Liko Soho” grupe u Baru u program ekonomskog državljanstva.

”Kondo hotel je bio osmišljen od bivše vlasti da bi omogućio zamajavanje javnosti prividom da se gradi hotel, a u stvari se radilo o klasičnoj prodaji apartmana”, istakao je Đurović. On je kazao da je takav slučaj i sa najavom gradnje kondo hotela u Baru, gdje je investitor od bivše vlasti kupio “najljepše parče zemlje u gradu” po više nego povoljnim uslovima i “najavio pompezno” gradnju hotela sa pet zvjezdica.

Zaključio je da je interesantno da po navedenom slučaju baš niko iz Opštine Bar nije reagovao, iako je sa njim najviše oštećen grad Bar.

The post Raičević: Opština Bar će insistirati na poštovanju svih zakonskih propisa i postojećih odluka first appeared on BARinfo.

“Nakon što je završen proces dobijanja kompletne dokumentacije neophodne za gradnju, krenuli smo sa pripremnim radovima, a u oktobru sljedeće godine planiran je završetak grubih radova. Ovim projektom nastojimo da po prvi put ponudimo nešto novo tržištu, na način što ćemo omogućiti klijentima da steknu vlasništvo nad potpuno opremljenom nekretninom luksuznog dizajna na nivou hotela sa pet zvjezdica, te da odmah po završetku radova mogu uživati u udobnosti svog apartmana bez dodatnih ulaganja za opremanje, a uz mogućnost povrata investicije kroz izdavanje u hotelskom kompleksu. Posljednjih dana u većini crnogorskih medija iznesene su netačne tvrdnje izvučene iz konteksta, što je rezultiralo time da je građanima predstavljena iskrivljena slika našeg projekta, sa isključivim ciljem da se nanese šteta ovom privrednom društvu i da se njegovim osnivačima naruši poslovni ugled. S tim u vezi, želimo javnosti kratko da ukažemo na određene činjenice.

Prije svega, treba pojašnjenje u dijelu komentara koji se odnose na preporuku obrađivača plana da se, obzirom na atraktivnost zemljišta, raspiše javni konkurs za idejno rješenje, i ukoliko bi se radio javni konkurs dozvoljeno je 12 nadzemnih etaža, a ukoliko se ne radi – 10 nadzemnih etaža. Pojašnjenje ove činjenice leži u tački 7.1 UTU, u kojima se jasno kaže da o potrebi javnog konkursa odlučuje stručna služba Opštine. Stručna služba Opštine nije donijela odluku o raspisivanju javnog konkursa, iz čega zaključujemo da nije ocijenila da postoji potreba, a na šta ima pravo. Potvrda navedenog je da je glavni gradski arhitekta dao saglasnost na dostavljeno idejno rješenje, te u skladu sa navedenim ne vidimo obavezu u ovom dijelu niti investitora, niti revidenta, niti projektanta.

Dalje, promjenom modela poslovanja iz kondo u mješoviti, koji je svakako povoljniji za državu sa više aspekata, kompanija ‘Liko Soho Group’ će smanjiti broj apartmana za prodaju sa 322 na 244 i time će ponuditi tržištu hotel kategorije 5*, sa 168 hotelskih soba koje po zakonu ne mogu biti predmet prodaje, a koji će poslovati tokom cijele godine kao jedna cjelina u vlasništvu ‘Liko Soho Group’. Važno je istaći da smo kondo model poslovanja naveli u biznis planu, koji je dio dokumentacije za apliciranje u Program ekonomskog državljanstva, dok procedura registracije modela u skladu sa Zakonom o turizmu i ugostiteljstvu tek treba da se desi u narednom periodu. Izbor modela poslovanja je jedino i isključivo pravo investitora, koje je jasno definisano zakonom, a koje je isključivi zahtjev brenda.

Komentare koji se odnose na neuređenost odnosa sa Opštinom Bar, po pitanju komunalija i Regionalnog vodovoda, možemo razumjeti samo kao neznanje ili nedobronamjernost, budući da je jasno zakonsko određenje da naknadu za uređenje građevinskog zemljišta utvrđuje nadležni organ lokalne uprave rješenjem, koje prethodi eventualnom ugovoru, a da smo takođe od Regionalnog vodovoda dobili saglasnost kojom smo oslobođeni obaveze plaćanja naknade.

Potpisivanjem ugovora sa državom Crnom Gorom i kupovinom zemljišta u vrijednosti od 3,8 miliona eura, kroz dostavljanje bezuslovne i neopozive bankarske garancije u iznosu od 300.000 eura za ispunjenje investicije za prvu investicionu godinu, preuzeta je obaveza da se u narednih 5 godina realizuje investicija u ukupnom iznosu od 61 milion eura, kroz jasno definisanu kontrolu i nadzor od strane Vlade Crne Gore na nivou svake investicione godine. Od strane Vlade Crne Gore naš projekat je uvršten na listu razvojnih projekata iz oblasti turizma u oktobru 2021. godine, gdje se ulagačima nudi mogućnost dobijanja crnogorskog ekonomskog državljanstva kroz ulaganje u projekat i uplatu sume u iznosu od 200.000 eura na državni račun, čime se ujedno doprinosi dodatnom razvoju Crne Gore. Kroz ovaj program smo takođe dostavili i bankarsku garanciju u prvobitnom iznosu od 7.5 miliona eura, koja je ove godine od strane Vlade smanjena na milion eura. Investitor je ispunio ugovorom definisane obaveze i u dogovorenom roku izvršio sve potrebne uplate.

Kao privredno društvo, koje već duži vremenski period posluje u Baru, u potpunosti smo svjesni svih mogućnosti i prilika za razvoj grada, kao i potreba lokalnog stanovništva, te samim tim realizacijom ovog projekta nastojimo da poboljšamo turističku ponudu u Baru i da privučemo turiste veće platežne moći u naš grad, što će se reflektovati i na razvoj manjih preduzeća i privrednika, rad ugostiteljskih objekata, kao i na promovisanje istorijskih spomenika i kulturnih manifestacija.

Jedan od najvećih uticaja na zajednicu, koji posebno izdvajamo, jeste smanjenje procenta nezaposlenih, na način što ćemo crnogorskom tržištu rada ponuditi preko 300 novih radnih mijesta, s tim što će u toku sezonskih mjeseci traženi broj zaposlenih biti značajno veći”.

The post Liko Soho Group: Mi smo interes grada Bara i države Crne Gore first appeared on BARinfo.

Opština Bar već više od godinu dana aktivno radi na stvaranju uslova za realizaciju ovog projekta zajedno sa investitorima, čime su stvoreni svi preduslovi da se preduzmi konkretni koraci kako bi Bar dobio novi luksuzni hotelski kompleks u samom centru grada na Topolici.

Predstavnici grupe investitora poručili su da žele da stvore novu vrijednost u Baru od koje će korist imati cjelokupna lokalna zjaednica te da će budući objekat biti energetski efikasan i usklađen sam ambijentom, okolinom te da će voditi računa o životnoj sredini u čemu im je lokalna uprava pouzdan partner.

Predsjednik Raičević poručio je da je ovo jedan od dugoročnih projekata lokalne uprave koja u kontinuitetu radi na stvaranju uslova i ambijenta povoljnog za nove kapitalne investicije u gradu.

Lokalna uprava u Baru u protekle 3 godine stvorila je preduslove za izgradnju hotelskih kapaciteta visoke klase, čak četiri prestižna hotelska brenda svjetskog glasa, osim Radissona, u Čanju se gradi hotel Amma Rizorta u saradnji sa Intercontinental hotelskom grupom, zatim rekonstrukcija hotela „Korali“ u Sutomoru sa  Melia Hotels Grupom, kompleks bivšeg hotela Inexa Zlatna obala rekonstruiše se od strane kompanije Otrant star u saradnji sa Iberostar Hotels & Resorts Group dok se na  Velikom Pijeskugradi  hotelski kompleks Madams Palace. Ukupna vrijednost svih investicija je preko 200 miliona eura.

Na sastanku Raičevića sa potpredsjednikom Radisson grupe Dejvidom Dženkinsom, predstavnicima Liko Holding Ukrajina, Ruslanom Lisovim koji je jedan od osnivača Liko Soho grupe i Vladimirom Oljinskim predsjednikom Borda direktora, te direktorom Liko Soho grupe Ivanom Krstajićem, poručeno je da je Bar posebno atraktivan za ulaganja te da će i u narednom periodu zajedno nastaviti da razvijaju kapacitete grada i stvaraju uslove za ubrzan razvoj i napredak.​

The post Raičević primio predstavnike grupe investitora Liko Holding i Liko Soho first appeared on BARinfo.

U ime uprave kluba, Tijanić se zahvalio Liko Soho grupi na sponzorstvu, ističući da je to garancija opstanka za klub.

“Veoma smo zahvalni našim generalnim sponzorima, posebno što je odbojka sport u koji se mnogo ne ulaže u Crnoj Gori. U OK Galeb u kontinuitetu trenira 300 djevojčica i dječaka, od kojih se trudimo da stvorimo dobre sportiste i vrijedne ljude. Zato posebno cijenimo kada i privrednici prepoznaju kvalitet i značaj koji sport ima za djecu ne samo Bara nego i cijele države”, kazao je Tijanić.

On je poručio da će se truditi da stručnim radom Galeb ostane u samom vrhu crnogorske odbojke.

“Vjerujem da ćemo uz ovu vrstu pomoći uspjeti da spriječimo odliv veoma talentovane djece iz naše zemlje, koji su do sada, prirodno, odlazili u veće i bogatije klubove”, rekao je Tijanić uz želju da i ostali klubovi ostvare finansijsku stabilnost kako bi se podigao ukupan kvalitet odbojke.

Izvršni direktor LSG Ivan Krstajić izrazio je zadovoljstvo što će ta kompanija podržati mladost Bara i zdrave stilove života.

“Naša kompanija se godinama vodi uvjerenjem da su ljudi najveći resurs svakog društva. Više od toga su svakako djeca koja su naša budućnost, pa smo posebno ponosni što možemo pomoći njihov profesionalni i lični razvoj kroz sport”, kazao je Krstajić.

Krstajić vjeruje da OK Galeb svojim radom u budućnosti može biti na samom tronu crnogorske odbojke. On je istakao da će sa rastom LSG, koja uskoro počinje gradnju hotela sa pet zvjezdica, rasti i podrška ka sportu i ostalim razvojnim segmentima grada.

“Planiramo valorizaciju svih potencijala Bara: turističkih, infrastrukturnih i privrednih, a uskoro će naš partner postati jedan od najvećih svjetskih hotelskih brendova. Sve će to imati benefite i na standard građana, na crnogorski turizam ali i na sport”, zaključio je Krstajić.

OK Galeb je za 15 godina postojanja šest puta bio pobjednik Kupa Crne Gore, dva puta prvak države, a u mlađim kategorijama osvojio je preko 30 medalja.

The post Liko Soho Group generalni sponzor OK Galeb first appeared on BARinfo.

U ime uprave kluba, Tijanić se zahvalio na sponzorstvu, ističući da je to garancija opstanka za klub.

„Veoma smo zahvalni našim generalnim sponzorima, posebno što je odbojka sport u koji se mnogo ne ulaže u Crnoj Gori. U OK ‘Galeb’ u kontinuitetu trenira 300 djevojčica i dječaka, od kojih se trudimo da stvorimo dobre sportiste i vrijedne ljude. Zato posebno cijenimo kada i privrednici prepoznaju kvalitet i značaj koji sport ima za djecu ne samo Bara nego i cijele države“, kazao je Tijanić.

On je poručio da će se truditi da stručnim radom Galeb ostane u samom vrhu crnogorske odbojke.

„Vjerujem da ćemo uz ovu vrstu pomoći uspjeti da spriječimo odliv veoma talentovane djece iz naše zemlje, koji su do sada, prirodno, odlazili u veće i bogatije klubove“, rekao je Tijanić uz želju da i ostali klubovi ostvare finansijsku stabilnost kako bi se podigao ukupan kvalitet odbojke.

Izvršni direktor LSG Ivan Krstajić izrazio je zadovoljstvo što će ta kompanija podržati mladost Bara i zdrave stilove života.

„Naša kompanija se godinama vodi uvjerenjem da su ljudi najveći resurs svakog društva. Više od toga su svakako djeca koja su naša budućnost, pa smo posebno ponosni što možemo pomoći njihov profesionalni i lični razvoj kroz sport“, kazao je Krstajić.

Krstajić vjeruje da OK “Galeb” svojim radom u budućnosti može biti na samom tronu crnogorske odbojke. On je istakao da će sa rastom LSG, koja uskoro počinje gradnju hotela sa pet zvjezdica u Baru, rasti i podrška sportu i ostalnim razvojnim segmentima grada.  

„Planiramo valorizaciju svih potencijala Bara: turističkih, infrastrukturnih i privrednih, a uskoro će naš partner postati jedan od najvećih svjetskih hotelskih brendova. Sve će to imati benefite i na standard građana, na crnogorski turizam, ali i na sport “, zaključio je Krstajić.

OK „Galeb“ je za 15 godina postojanja šest puta bio pobjednik Kupa Crne Gore, dva puta prvak države, a u mlađim kategorijam osvojio je preko 30 medalja.

The post Liko Soho group postaje generalni sponzor OK Galeb first appeared on BARinfo.

Kako je navedeno u obrazloženju, riječ je o gradnji hotela koji će imati 5 zvjezdica sa 322 smještajne jedinice, čija je predračunska vrijednost 58 miliona.

”Namjera investitora je da u okviru hotela sa kondo modelom poslovanja otvori 300 novih radnih mjesta. Predviđeni završetak izgradnje hotela je 1. avgust 2026. i hotel će prve goste primiti u prvom kvartalu iste godine. Investitor planira da proda sve 322 smještajne jedinice, a prosječna cijena po smještajnoj jedinici iznosi 521.000 eura. Interna stopa rentabilnosti iznosi 62%, a period povracaja investicije 6 do 7 godina”, navedeno je u obrazloženju.

Investitor ovog kondo hotela je “Liko Soho Group”, čiji su osnivači “Liko Holding” iz Ukrajine i “Soho Group”.

Prema odluci bivše Vlade, pravo na državljanstva može dobiti investitor koji u južnoj regiji uloži u razvojni projekat najmanje 450 hiljada eura, odnosno u ovom slučaju uslove ispunjava skvako ko kupi apartman u iznosu većem od ove cifre.

The post Vlada odobrila gradnju hotela sa pet zvjezdica u Baru first appeared on BARinfo.